Перейти к содержимому
KIFC beta v0.9.9
Покупка жилья

Исламская ипотека: жильё по договору мурабахи

Это не кредит: денег в долг KIFC не даёт и платы за время пользования деньгами не берёт. Вы вносите часть цены, KIFC выкупает выбранное вами жильё у продавца целиком, становится его собственником и продаёт его вам по цене «цена жилья + раскрытая наценка» — ежемесячными платежами, известными заранее. Ипотекой здесь названо ровно одно: залог приобретаемого жилья. Сделка построена по стандарту AAOIFI SS 8 и одобрена Шариатским советом KIFC. Надзор — AFSA (МФЦА).

Расчёт

Посчитайте платёж

Укажите цену жилья и первоначальный взнос, выберите срок и день платежа — и увидите всю сделку: цену продажи KIFC, наценку суммой, сколько идёт в рассрочку, первый и ежемесячный платёж и итог по договору с KIFC. Что оплачивается отдельно и в каких случаях платят сверх графика — сказано рядом с расчётом.

25 000 000 ₸

Передвиньте ползунок — расчёт обновится сам

7 500 000 ₸

Для этой стоимости — не меньше 7 500 000 ₸

60 мес.

5 лет

От 12 до 120 мес.

Удобное число месяца, например день зарплаты. От дня зависят первый платёж и наценка: первый период считается по дням, из расчёта 30 дней в месяце.

Ежемесячный платёж, 23-го числа

542 389 ₸ / мес

Первый платёж — 542 389 ₸, 23.11.2026 (первый период — 30 дн., из расчёта 30 дней в месяце)

Последний — 542 329 ₸, 23.10.2031 · Платежей в графике: 60

Цена жилья
25 000 000 ₸
Наценка KIFC
15 043 280 ₸
Цена продажи KIFC
40 043 280 ₸
Ваш первоначальный взнос
7 500 000 ₸
Платите в рассрочку
32 543 280 ₸
Итого по договору с KIFC
40 043 280 ₸

KIFC покупает жильё целиком и продаёт его вам: цена продажи = цена жилья + наценка. Первоначальный взнос — часть этой же цены, её вы платите сразу; остаток — ежемесячными платежами в выбранный день: первый зависит от дня (первый период считается по дням, из расчёта 30 дней в месяце), последний — на остаток округления. «Итого по договору с KIFC» — это взнос и все платежи вместе: столько стоит сама покупка жилья у KIFC, если вы платите по графику.

График первых платежей
№ Дата Платёж
1 23.11.2026 542 389 ₸
2 23.12.2026 542 389 ₸
3 23.01.2027 542 389 ₸
4 23.02.2027 542 389 ₸
5 23.03.2027 542 389 ₸
6 23.04.2027 542 389 ₸

Дальше — ещё 54 таких же платежа; последний, 542 329 ₸, — 23.10.2031.

Даты — если подписать договор сегодня: первый платёж — в выбранный день следующего месяца, если до него не меньше 15 календарных дней, иначе — месяцем позже. Точный график — в договоре: он считается от дня подписания.

  • Сверх этой суммы KIFC получает от вас деньги в нескольких случаях. Первый — просрочка: пеня (гарама) целиком идёт на благотворительность и доходом KIFC не становится. Второй — ваш отказ от покупки после того, как компания уже выкупила жильё: удерживается фактический ущерб, подтверждённый документами. Третий — систематическая неуплата: взыскание обращается на заложенное жильё, и расходы на взыскание и реализацию залога, а также непокрытый остаток цены продажи, если выручки не хватило, остаются на вас. Пока вы платите по графику, ничего из этого не наступает.
  • Отдельно от цены вы оплачиваете оценку жилья, услуги нотариуса, регистрацию права собственности и залога и страхование жилья (такафул) — по тарифам оценщика, нотариуса, государственных органов и страховой компании. Эти деньги получает не KIFC, и в сумму выше они не входят.
  • Сумма наценки известна до подписания и после него не меняется — в том числе при просрочке.

Расчёт предварительный и не является публичной офертой.

  • Наценка определяется при подписании и при просрочке не растёт.
  • График известен заранее и после подписания не пересматривается: первый платёж — по дням до выбранного дня платежа, дальше — в этот день каждого месяца.
  • Пеня за просрочку (гарама) идёт на благотворительность, не в доход KIFC.
  • Досрочно — остаток цены целиком: наценка за неиспользованный срок не пересчитывается, скидка (ибра) — по решению Шариатского совета.
  • Оценка, нотариус, регистрация права и залога и такафул оплачиваются отдельно по тарифам третьих лиц.
Оставить заявку О мурабахе

Расчёт предварительный и НЕ является публичной офертой: он показывает, как устроена цена. Окончательные стоимость, наценка, срок и график платежей фиксируются в договоре — после рассмотрения заявки, проверки документов и оценки жилья; решение принимает KIFC, одобрение не гарантировано. Наценка определяется при подписании и при просрочке не растёт; пеня (гарама), если её назначит Шариатский совет, целиком идёт на благотворительность и доходом KIFC не является.

Как это работает

Пять шагов от выбора жилья до собственности

Сделка идёт через реальную покупку жилья компанией — это и есть то, что отличает её от займа под залог.

  1. 1

    Вы выбираете жильё

    Находите квартиру или дом и договариваетесь с продавцом о цене. Подойдёт и первичное, и вторичное жильё с чистыми документами.

  2. 2

    Оставляете заявку

    Имя, телефон и расчёт — денег на этом шаге мы не берём. Менеджер KIFC свяжется с вами, запросит документы и подтверждение дохода и проведёт по шагам до договора; заявку рассматривает KIFC — проверяем вас, продавца и сам объект, одобрение не гарантировано.

  3. 3

    KIFC покупает жильё

    Компания выкупает выбранный объект у продавца ЦЕЛИКОМ и становится его собственником, принимая на себя риск собственника. Себестоимость KIFC в сделке — полная цена жилья; без этого шага сделка не была бы халяльной.

  4. 4

    Вы покупаете жильё у KIFC

    Договор мурабахи: цена продажи = цена жилья + раскрытая наценка. Первоначальный взнос — часть этой цены, вы вносите его на счёт KIFC при подписании; остаток — ежемесячными платежами в выбранный день: первый — по дням до него. Цена, срок и график фиксируются при подписании и дальше не меняются.

  5. 5

    Платите по графику

    Собственность оформляется на вас, приобретённое жильё остаётся в залоге у KIFC до последнего платежа. После него залог снимается.

Отличия

Чем это отличается от обычной ипотеки

Разница не в оформлении, а в самой сделке: продаётся жильё, а не деньги.

Природа сделки

Покупка жилья с KIFC: KIFC покупает жильё у продавца целиком и продаёт его вам дороже на раскрытую наценку.

Обычная ипотека: Банк даёт деньги в долг, плата берётся за время пользования ими.

Цена

Покупка жилья с KIFC: Известна целиком при подписании и зафиксирована в договоре: процентов и плавающей ставки здесь нет.

Обычная ипотека: Зависит от ставки и срока, а при плавающей ставке меняется вместе с рынком.

Просрочка

Покупка жилья с KIFC: Цена не увеличивается; пеня (гарама) идёт на благотворительность, а не в доход KIFC.

Обычная ипотека: Долг растёт, а неустойка становится доходом кредитора.

Досрочное закрытие

Покупка жилья с KIFC: Отдельного штрафа за досрочность нет, но и наценка за неиспользованный срок не пересчитывается: вы платите остаток цены продажи целиком. Скидка (ибра) возможна по решению Шариатского совета — это право KIFC, а не обязанность, и заранее в договоре она не фиксируется.

Обычная ипотека: Плата за пользование деньгами обычно пересчитывается за фактический срок, но возможны ограничения и отдельная плата за досрочное закрытие.

Что в залоге

Покупка жилья с KIFC: Приобретаемое жильё: залог обеспечивает вашу оплату по договору купли-продажи.

Обычная ипотека: Приобретаемое жильё: залог обеспечивает возврат долга с платой за время.

Прозрачность

Покупка жилья с KIFC: Себестоимость и наценка раскрыты в договоре (мурабаха, AAOIFI SS 8).

Обычная ипотека: Переплату видно только из итогов графика.

Сравнение описывает модель сделки, а не предложения конкретных банков.

Что понадобится

Что входит в цену, что оплачивается отдельно и что в залоге

В цену уже включены рассмотрение заявки, собственная проверка объекта и подготовка документов сделки со стороны KIFC: отдельной платы, комиссии или строки «за оформление» у нас нет. Пока вы платите по графику, цена продажи — это всё, что KIFC получает по сделке.

Сверх цены продажи KIFC получает от вас деньги в нескольких случаях. Первый — просрочка: назначается пеня (гарама), и она целиком идёт на благотворительность, доходом компании не становясь; сама цена договора при этом не растёт. Второй — ваш отказ от покупки после того, как KIFC уже выкупила жильё: тогда удерживается только фактический ущерб, подтверждённый документами (об этом ниже, в вопросах). Третий — систематическая неуплата: взыскание обращается на заложенное жильё, и расходы на взыскание и реализацию залога, а также непокрытый остаток цены продажи, если выручки от реализации не хватило, остаются на вас.

Отдельно от цены оплачиваются услуги третьих лиц по их тарифам: оценка жилья, нотариус, государственная регистрация права собственности и залога, страхование жилья (такафул), а при необходимости — банковские переводы. Эти деньги получает не KIFC, и заранее назвать их точную сумму мы не можем: тарифы устанавливают оценщик, нотариус, государственные органы и страховая компания.

В залоге — приобретаемое жильё. Оно оформляется в вашу собственность, а залог (рахн) обеспечивает оплату по договору купли-продажи и снимается после последнего платежа. Кроме этого залога другого обеспечения по сделке сейчас нет; порядок и размер обеспечения серьёзности намерения (хамиш джиддийя) утверждает Шариатский совет — о нём ниже, в вопросах.

  • Удостоверение личности и ИИН; согласие супруга (супруги), когда оно требуется по закону.
  • Подтверждение дохода — по нему видно, посильны ли платежи.
  • Первоначальный взнос: его наименьший размер расчёт показывает суммой для вашей цены жилья.
  • Выбранное жильё с чистыми документами — мы проверяем объект, продавца и обременения.
  • Расходы третьих лиц: оценка, нотариус, регистрация права и залога, такафул.
Посчитать платёж
Вопросы и ответы

Вопросы о покупке жилья

Это ипотека или нет?
Ипотекой здесь называется только залог приобретаемого жилья (рахн). Денег в долг KIFC не даёт: компания покупает выбранное вами жильё целиком и продаёт его вам дороже на раскрытую наценку с ежемесячной оплатой по графику. Это договор купли-продажи — мурабаха по стандарту AAOIFI SS 8.
Почему это халяльно?
Прибыль возникает из торговли реальным имуществом, а не из платы за время пользования деньгами. KIFC действительно покупает жильё, становится его собственником и несёт риск собственника до продажи вам. Наценка раскрыта, определяется при подписании и при просрочке не растёт, а пеня, если она назначается, целиком идёт на благотворительность.
Шариатский совет это одобрил?
Да. Покупку жилья по договору мурабахи одобрил Шариатский совет KIFC: сделка построена по стандарту AAOIFI SS 8 — та же мурабаха, что и в рассрочке KIFC.
Сколько это стоит и что оплачивается отдельно?
Пока вы платите по графику, KIFC вы платите ровно то, что показывает расчёт: цену продажи, то есть цену жилья плюс наценку. Рассмотрение заявки, собственная проверка объекта и подготовка документов сделки уже включены в цену — отдельной платы или комиссии за это нет. Сверх цены продажи компания получает от вас деньги в нескольких случаях: пеня за просрочку (гарама), которая целиком идёт на благотворительность; фактический ущерб, подтверждённый документами, если вы откажетесь от покупки после того, как KIFC уже выкупила жильё; а при систематической неуплате — расходы на взыскание и реализацию заложенного жилья и непокрытый остаток цены продажи, если выручки не хватило. Отдельно от цены оплачиваются услуги третьих лиц по их тарифам: оценка жилья, нотариус, государственная регистрация права собственности и залога, страхование жилья (такафул) и, при необходимости, банковские переводы. Эти деньги получает не KIFC.
Когда и кому вносится первоначальный взнос?
На этапе заявки — никогда: заявка денег не требует, и до подписания договора мы не принимаем от вас ни теңге. Взнос вносится после одобрения и подписания договора купли-продажи — на счёт KIFC, а не продавцу и не посреднику. Юридически это часть цены продажи, уплаченная сразу: он не является ни платой за услугу, ни комиссией, ни залогом. Поэтому он целиком уменьшает то, что остаётся платить в рассрочку, и виден в расчёте отдельной строкой.
А если сделка сорвётся после того, как KIFC уже купила жильё?
Если до подписания договора купли-продажи с вами что-то не сложилось — деньги вам возвращаются: на этом этапе вы их ещё не вносили. Если вы откажетесь от покупки уже после того, как компания выкупила объект, KIFC продаёт жильё на рынке, и с вас может быть удержан только ФАКТИЧЕСКИЙ ущерб — разница в цене перепродажи и прямые расходы сделки, подтверждённые документами. Штрафа сверх фактического ущерба нет: по стандарту AAOIFI SS 8 обеспечение серьёзности намерения (хамиш джиддийя) не является ни неустойкой, ни доходом. Порядок и размер такого обеспечения утверждает Шариатский совет; сама заявка денежных обязательств для вас не влечёт.
Какие сроки доступны?
От 12 до 120 месяцев, то есть до десяти лет. Срок вы выбираете ползунком в расчёте и сразу видите цену на нём: чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж и тем больше наценка суммой. На любом сроке сумма наценки известна до подписания и после него не меняется.
Что будет, если я просрочу платёж?
Цена договора не изменится: наценка зафиксирована при подписании и от просрочки не растёт. Мы напомним о платеже; пеня за просрочку (гарама), если она начисляется по политике Шариатского совета, направляется на благотворительность и доходом KIFC не становится. При систематической неуплате взыскание обращается на заложенное жильё в порядке, указанном в договоре.
Можно ли закрыть договор досрочно?
Да. Отдельного штрафа за досрочность нет, но и уменьшения цены при досрочной оплате мы не обещаем: цена продажи зафиксирована при подписании, и наценка за неиспользованный срок не пересчитывается — вы платите остаток цены целиком. Скидка при досрочном погашении (ибра) возможна по решению Шариатского совета; это право KIFC, а не обязанность, и заранее в договоре она не фиксируется: заранее обещанная скидка за срок вернула бы в сделку плату за время. Здесь исламская сделка может оказаться дороже банковского перерасчёта — мы говорим об этом прямо, а не мелким шрифтом.
Кто может обратиться?
Физическое лицо — резидент Казахстана от 18 лет, с подтверждённым доходом и первоначальным взносом. Оставьте заявку на этой странице — менеджер KIFC свяжется и проведёт вас по шагам: документы, оценка жилья, договор. Решение по сделке принимает KIFC после рассмотрения заявки, проверки документов и оценки жилья; одобрение не гарантировано.

Что важно знать до заявки

KIFC раскрывает условия до подписания и не гарантирует одобрение.

  • Сделка построена по стандарту AAOIFI SS 8 и одобрена Шариатским советом KIFC.
  • Расчёт на этой странице предварительный и не является публичной офертой.
  • Сверх цены продажи KIFC получает от вас деньги в нескольких случаях: пеня за просрочку (идёт на благотворительность); фактический ущерб, подтверждённый документами, при отказе от покупки после выкупа жилья компанией; при систематической неуплате — расходы на взыскание и реализацию заложенного жилья и непокрытый остаток цены продажи.
  • При досрочном закрытии наценка за неиспользованный срок не пересчитывается; скидка (ибра) — право KIFC по решению Шариатского совета, а не обязанность.
  • Окончательные цена, наценка, срок и график платежей фиксируются в договоре — после рассмотрения заявки, проверки документов и оценки жилья.
  • Заявка не является договором: решение принимает KIFC, одобрение не гарантировано.
  • Оценка жилья, нотариус, регистрация права и залога и страхование жилья (такафул) оплачиваются отдельно по тарифам третьих лиц.
  • Приобретаемое жильё остаётся в залоге до последнего платежа; при систематической неуплате взыскание обращается на него в порядке, указанном в договоре.
  • Продукт предлагается в объёме лицензии AFSA-A-LA-2021-0031.
  • Информация на сайте носит ознакомительный характер.
Заявка

Оставить заявку на покупку жилья

Пришлите расчёт с контактами — менеджер KIFC свяжется, ответит на вопросы и проведёт вас по шагам: документы, оценка жилья, договор. Денег на этом шаге заявка не требует и одобрения не обещает.

  • Заявка ничего не обязывает и денег не требует: это запрос на рассмотрение, а не договор.
  • Подойдёт и уже выбранное жильё, и только планируемая покупка — расчёт можно изменить позже.
  • Документы и подтверждение дохода понадобятся на этапе рассмотрения, а не в заявке.
  • Решение принимает KIFC после проверок; одобрение не гарантировано.

Наценка определяется при подписании договора и при просрочке не растёт, а пеня (гарама) целиком идёт на благотворительность — это условия договора мурабахи, а не обещание одобрения. Покупка жилья по мурабахе одобрена Шариатским советом KIFC.

Ваш расчёт

Стоимость жилья: 25 000 000 ₸ · Первоначальный взнос: 7 500 000 ₸ · Срок платежей: 60 мес. · День платежа: 23

Изменить расчёт

Заявка не является договором и не гарантирует одобрение: решение принимает KIFC после рассмотрения. Окончательные условия — в договоре.

Остались вопросы по жилью?

Напишите нам — объясним структуру сделки, порядок проверки жилья и каждую цифру расчёта.

info@kifc.kz Наши продукты
Оставить заявку